中庭、馬厩、ホームジムを備えた即入居可能な農家風物件

説明

ヒュッケルホーフェンの田舎地区にあるこの魅力的な農家に足を踏み入れると、まずは大きな中庭の門と十字格子のクラシックな窓を備えた、愛情込めてデザインされた外観が迎えてくれます。約4341m²の敷地には、農家群の中心をなす保護された中庭が広がっています。

右側に進むと母屋に入ります。エントランスホールからは、隣接するダイニングスペースを備えたカントリースタイルの居心地の良いキッチンへと続きます。また、ホールからはゲスト用トイレと広々としたリビングルームにもアクセスできます。リビングルームは、開放的なレイアウト、温かみのあるテラコッタタイル、むき出しの木製梁、そして特に居心地の良い雰囲気を作り出す中央に配置された暖炉が印象的です。引っ込んだ木製の天井は、柔軟に使用できるメラニン（中二階）スペースも形成しています。

高品質なスチールと木製の階段を上がると、上階に到着します。ここにはカントリースタイルのバスルーム、物置、そして1室が通り抜け部屋として設計されている2つの部屋があります。現在はホームオフィスとして使用されているこのエリアは、ウォークインクローゼット付きの寝室に理想的に改装できます。2階には、隣接するウォークインクローゼットエリアを備えた広々とした寝室が待っています。

中庭に戻ります：母屋の裏の右側には小さな工房があり、そこには太陽光発電システムの技術などが収容されています。その背後には、例えばヤギの飼育に適した小さな厩舎が続いています。

中庭の左側には、独立した洗濯室とボイラー室があります。その裏手には階段があり、現在のところホームジムとして使用されているエリア（必要に応じて柔軟に使用可能）へと直接アクセスできる馬具部屋に通じています。

このエリアの下には、2頭分のスペースがあるか、あるいは収納スペースとしても利用できる馬厩があります。ここから直接、広々とした庭園エリアに出ることができます。庭園には、通りから幅約5メートルの門からもアクセスでき、トラクターや馬運車（馬匹運搬車）のための十分なスペースを提供しています。

庭にはさらに2つの馬房（ボックス）のほか、広大な緑地と運動用の放牧地があります。すでに承認済みの1つを含む2つの堆肥置き場も利用可能です。特に特筆すべきは、自然保護区に隣接する直接のロケーションです。敷地の裏側から、道路を渡ることなく、自然の中でのリラックスした乗馬へ直接出発することができます。

この手入れの行き届いた農場は、緑の中でスペースを必要とするカップルや小さな家族に理想的な、多様な利用オプションを備えたすぐにでも入居できる住まいを探している馬愛好家や動物好きにとって、理想的な条件を提供します。

敷地面積合計約4341m²、うち：
- 約1166m²の建物および空地
- 約2159m²のレクリエーションエリア
- 約1016m²の森林エリア

屋外エリア＆敷地：

- 広々とした保護された中庭
- 庭への幅約5mの搬入口（トラクターや馬運車に最適）
- 自宅敷地内の最低4台の屋外駐車スペース
- 広大な緑地
- 馬用の運動場（パドック）
- 2つの堆肥置き場（1つはすでに承認済み）

畜産＆付属建物：

- 建物内に2つの馬房（ボックス）を備えた馬厩
- 馬用の2つの追加の屋外馬房（ボックス）
- 馬具部屋
- ヤギ小屋 / 小動物用シェルター
- 柔軟な利用スペース（例：現在はホームジムとして使用）

母屋：
この物件の基礎はすでに1800年頃に築かれました。2003年に新築により物件が拡張されました。

- メラニンレベルを備えた広々としたリビングルーム
- 隣接するダイニングルームを備えたカントリースタイルのキッチン
- 1階のゲスト用トイレ
- 上階のバスルーム
- 現在は2つの個室寝室ですが、簡単な仕切りによりさらに2つ増やすことができます。

技術＆設備：

- 太陽光発電システム
- 給湯用ソーラーシステム
- ガス暖房
- 5台のエアコン
- 2つの暖炉
- 木質チッププラント / 暖炉・ペレットストーブ用の保管場所

家事＆補助室：

- 独立した洗濯室
- 物置
- 床下空間（クロールスペース）

*キッチンおよびホームジムの設備はどちらも交渉可能です。

** この物件をご購入の際、購入価格の3.57%の仲介手数料がかかります。

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