中庭、馬厩、ホームジム付きのすぐに入居できる農家

説明

ヒュッケルホーフェンの田舎地区にあるこの魅力的な農家に足を踏み入れると、まず大きな中庭の門と格子の入ったクラシックな窓を備えた、愛情込めてデザインされた外観が迎えてくれます。約4341 m²の敷地には、農場群の中心をなす保護された中庭が広がっています。

右側に進むと母屋に入ります。エントランスホールからは、ダイニングスペースに隣接したカントリースタイルの居心地の良いキッチンへと続きます。また、廊下からはゲスト用トイレと広々としたリビングルームにアクセスできます。リビングルームは、その開放的なレイアウト、温かみのあるテラコッタタイル、むき出しの木製要素、そして特に居心地の良い雰囲気を作り出す中央に配置された暖炉が印象的です。引っ込んだ木製の天井は、柔軟に使用できる中二階エリアも形成しています。

高品質なスチールと木製の階段を上がると、上階に到着します。ここにはカントリースタイルのバスルーム、物置、そして1部屋が通り抜け部屋として設計されている2つの部屋があります。現在ホームオフィスとして使用されているこのエリアは、ウォークインクローゼット付きの寝室に理想的に改造できます。2階には、隣接するドレッシングエリアを備えた広々とした寝室が待っています。

中庭に戻りましょう：母屋の裏側の右手には小さな作業場があり、そこには太陽光発電システムの技術などが収められています。その裏には、例えばヤギの飼育に適した小さな厩舎が続いています。

中庭の左側には、独立した洗濯室とボイラー室があります。その裏には階段があり、鞍置室に通じており、現在ホームジムとして使用されているエリアへの直接のアクセスを提供しています – 必要に応じて柔軟に使用できます。

このエリアの下には、2頭の馬のためのスペースがある馬厩があり、または代替として保管スペースとして使用できます。ここから広々とした庭エリアに直接アクセスできます。ここはさらに道路から約5メートルの広さの門からアクセス可能で、トラクターや馬運車のための十分なスペースを提供しています。

庭にはさらに2つの馬房、広大な緑地、そしてパドックがあります。2つの糞溜め（そのうちの1つはすでに承認済み）も利用可能です。特に特筆すべきは、自然保護区に隣接する直接のロケーションです：敷地の裏側から、道路を渡ることなく、自然の中でのリラックスした乗馬をすぐに始めることができます。

この手入れの行き届いた農家は、緑豊かな場所でスペースを必要とするカップルや小さな家族に理想的で、すぐに引っ越し可能で多彩な利用可能性を備えた家を探している馬愛好家や動物愛好家にとって理想的な条件を提供します。

総敷地面積約4341 m²、うち：
- 建物および空地約1166 m²
- レクリエーションエリア約2159 m²
- 林地約1,016 m²

屋外エリアと敷地：

- 広々とした保護された中庭
- 庭への約5 m幅のアクセス門（トラクターや馬運車に最適）
- 敷地内の少なくとも4台の屋外駐車スペース
- 広大な緑地
- 馬用パドック
- 2つの糞溜め（1つはすでに承認済み）

飼育と離れ：

- 建物内に2つの馬房がある馬厩
- 馬用の2つの追加の屋外馬房
- 鞍置室
- ヤギ小屋 / 小動物小屋
- 柔軟な利用可能スペース（例：現在ホームジムとして使用）

母屋：
この物件の基礎は1800年頃に築かれました。2003年にこの物件は新築により拡張されました。

- 中二階レベルのある広々としたリビングルーム
- 隣接するダイニングルーム付きのカントリースタイルのキッチン
- 1階のゲスト用トイレ
- 上階のバスルーム
- 現在2つの閉鎖された寝室；簡単な分割により、さらに2つ作成することもできます。

技術と設備：

- 太陽光発電システム
- 給湯用ソーラーシステム
- ガス暖房
- 5台のエアコン
- 2つの暖炉
- 木質チッププラント / 暖炉またはペレットストーブ用の保管庫

家事および副室：

- 独立した洗濯室
- 物置
- 床下空間

エネルギー証明書：
- 建物建築年：1830年
- 熱源機建築年：1996年
- 主要エネルギー源：天然ガスE、木質ペレット
- エネルギー需要：197,5 kWh
- エネルギーレベル：F

*キッチンとホームジムの設備はいずれも交渉可能です。

** この物件を購入する際、購入価格の3.57%の仲介手数料がかかります。

詳細や見学の予約については、+4917623822774 までお気軽にお電話ください。ドイツ語、オランダ語、英語を話します