馬屋、放牧地、追加オプション付きカントリーハウス ドイツ・ノルトライン＝ヴェストファーレン州エメリッヒ・アム・ライン

馬屋、放牧地、追加オプション付きカントリーハウス
価格：965,000ユーロから
敷地面積：約4,800 m2
居住面積：約283 m2
エネルギー：オイル
エネルギーラベル：162.8 kWh/m
ビデオ監視
オプション：
林地：17,633 m2; 価格約30,000ユーロ
放牧地：21,833 m2: 価格約155,000ユーロ
馬屋（22ボックス - 現在賃貸中）：15,000 m2; 価格：要相談

概要：
オランダとの国境近くの人気エリアに位置し、馬と一緒に直接森へ乗馬に出かけることができ、プロムナード、レストラン、マリーナのある街まで車で数分でアクセスできます。
これらすべてが揃いながらも、完全に田園地帯にあります！
森の隣の美しいロケーションを楽しみたい方や、ゴルフが好き方にも、ここではすべてが可能です。
オプションとして、向かい側の森林エリア（放牧地および追加の馬屋付き）を追加購入する可能性があります。
馬好きには理想的です！

1階には、クロークとゲスト用トイレを備えた広々としたホールがあります。
上階を眺めると、並外れた広がりを感じられます。
寄木細工の床のリビングルームからは、暖炉付きの広々とした屋根付きテラスに出ることができます。
隣接して、暖炉、ダイニングエリア、庭に通じる引き戸付きのキッチンを備えたリビング/テレビルームがあります。
さらに、現在オフィスとして使用されている2つのベッドルーム、特注のバスルーム家具、ダブル洗面台、シャワー、トイレを備えたバスルームがあります。

2階：
ホール、2つの広々としたベッドルーム：バルコニー付きのマスターベッドルーム、シャワー、バスタブ、トイレ、ウォークインクローゼット付きの大きな専用バスルーム、および2つ目の広々としたベッドルーム。
さらに、造り付けのワードローブと洗濯機・乾燥機の接続口を備えた独立した部屋があります。
屋根裏部屋には固定階段からアクセスでき、収納スペースとして機能します。

地下室：家は完全に地下室付きで、庭とガレージから別々のアクセスが可能です。
広々としたホール、収納スペース、またはオフィスの可能性、および暖房室へのアクセス。
さらに：プールの準備：現在、ワークショップ付きのスタジオとして使用されており、引き戸から庭に出ることができます。
3台分の駐車スペースがあるガレージ。

馬：屋外には、自動給水器、電気、水を備えた広々とした2つの馬用ボックス、道具や飼料などのための独立した馬屋、干し草、藁、木材のための屋根付きの収納エリアがあります。
放牧地は木製のフェンスで囲われています。

近くの屋内乗馬場（わずか300メートルの距離）により、天候に関係なくトレーニングを行い、レッスンやイベントに参加する機会が提供されます。
オプションで、放牧地と追加の馬屋を備えた向かい側の森を追加購入することもでき、可能性がさらに広がります。

この物件は、前面と背面から素晴らしいパノラマビューを楽しめる絶好のロケーションを誇っています。
市内中心部、クレーフェ、S'Heerenberg/Doetinchem、およびオーバーハウゼン/デュッセルドルフおよびアーネム方面へのA3/A12高速道路への優れたアクセスを提供します。

この物件は、エルテンの Elsmann Immobilien との提携により提供されています。