ゼッダム（GLD）のヴィンクヴェイク9

約1.5ヘクタールの自社敷地に馬術施設を備え、趣味、レクリエーション、ケア用住居、B&B、あるいは在宅勤務のための豊富な可能性を秘めた、ユニークな田園地帯の邸宅。

ゼッダムとモンフェルラントの森の端にある美しい田園風景の中に位置し、約1.5ヘクタールの敷地を持つこのユニークで多用途な住宅物件は、広さ、静けさ、柔軟性を求める愛馬家、アウトドア愛好家、起業家にとって格別のチャンスです。住宅用の用途地域、充実した離れ、そして優れたアクセス性のおかげで、この物件は快適な居住性と実用的な活用方法の特別な組み合わせを提供します。

立地条件は抜群です。緑に囲まれ、すぐ近くにはウォーキングやサイクリングを楽しめる環境が広がっています。有名なピーターパッド（Pieterpad）のトレイルが近くを通り、ストルームブルーク（Stroombroek）のレクリエーションエリアやモンフェルラントの森もすぐ近くです。さらに、A18、A12、そしてドイツ国境も近くアクセスが良いため、自然、利便性、幹線道路が美しく融合しています。
この物件は現在、自宅での馬の飼育やその他の趣味の活動に合わせて整備されており、15頭分の馬房、広々とした屋外馬場とパドック、サドルルーム／食堂、洗い場、2つのグルーミングスペース、トイレ、干し草やストロー、資材用の各種収納スペースを備えています。放牧地と屋外馬場は木製のフェンスで完全に囲まれています。

さらに、機械置場、電動シャッター付きの広々とした納屋／作業場、電動シャッター付きのダブルガレージなど、機能的な離れがいくつかあります。利用可能なスペースがあるため、この場所は、用途地域や現行の規制に適合する範囲で、自宅での収納、ワークスペース、または診療所やアトリエの機能を必要とする自営業者や起業家にとっても魅力的です。

敷地内には本格的なケア用住居（キッチン／リビング、バスルーム、エアコン付きベッドルーム）があり、プライバシーと多世代同居のユニークな組み合わせを実現しています。

1つの場所で暮らし、働き、レクリエーションを楽しむという組み合わせが、この物件を特に多目的なものにしています。さらに、ウォーキングやレクリエーションエリア、モンフェルラントの森に近い立地は、B&Bやその他のレクリエーション関連の副業などにも興味深い可能性を提供します。

この場所の特徴：
美しい住まい
住宅用の用途地域
約1.5ヘクタールの敷地
プライバシーの保たれた田園ロケーション
A18、A12、ドイツ国境からの良好なアクセス
ストルームブルークのレクリエーションエリアとモンフェルラントの森に近い
すぐ近くにあるピーターパッド
在宅勤務や自営業の活動に適している
ケア用住居とB&Bの可能性
15馬房を備えた馬術施設
広々とした屋外馬場とパドック
食堂／サドルルーム、洗い場、および
干し草・資材置き場
機械置場
リモコン付き電動オーバヘッドドアを備えた納屋／作業場
リモコン付き電動オーバヘッドドアを備えたダブルガレージ
カメラシステムと敷地侵入検知機能で完全に保護
周辺の景色を望む開放的な眺望

住まいの間取り：
1階：
エントランス、階段とメーターボックスのあるホール。手洗い付きトイレ。美しいソープストーンストーブのあるリビングルーム、それに続く広々としたキッチンアイランド、各種ビルトイン家電、ハードストーンのワークトップを備えた美しいダイニングキッチン。ここからガラス壁で仕切ることもできる素晴らしいアウトドアリビングルームへと通じています。
1階には床暖房が完備されており、家全体にエアコン（2020年製）が設置されています。

ケア用住居／B&Bエリア
ダイニングキッチン／リビング、ベッドルーム、シャワー、トイレ、ダブル洗面台付きのバスルーム。このエリアにはエアコン（2025年製）が設置されています。

2階：
4つのベッドルームと、シャワー、トイレ、ダブル洗面台付きのバスルームにつながるホール／吹き抜け。独立したテクニカルルームとランドリールーム。

屋根裏：
ロフト階段からアクセスできる、床張りの収納用屋根裏。

離れ

電動オーバヘッドドア付き馬小屋。
レンガ造り（二重壁）、建築年1977年。
波板による屋根葺き。断熱屋根。
寸法：約700平米。
糞尿ピット完備。
15馬房。
簡易キッチン付きサドルルーム。
トイレとボイラー。
電気と水（井戸）を完備。

ダブルガレージ
石造りの基礎と木製の壁。電動開閉式ドア付き。
寸法：約56平米。
波板葺き屋根にソーラーパネルを設置。

機械置場
寸法：約180平米。

納屋／作業場
寸法：約78平米。
波板葺き屋根。

ガラス壁のある美しいアウトドアリビング。

設備
ガス、水道、電気、下水道に接続済み。暖房および給湯はコンビ給湯器（Nefit HR、約2004年製）を使用。

その他の設備：
照明付きの非常に広々とした屋外馬場、6つの広々としたパドック、フィールドシェルター。
ポップアップスプリンクラーと庭の点滴灌漑を備えた給水井戸（深さ約60m）があり、放牧地を含む敷地全体に給水栓があります！
馬用の洗い場。
広々とした舗装されたヤード。
発電機。
豊富な駐車スペース。
放牧用に美しくフェンスで囲まれた草地。
美しく整備された庭園。

都市計画上の用途
全体が「Buitengebied, tweede herziening」の都市計画に含まれており、用途は住宅です。

一言で言えば、アハターホーク（Achterhoek）の素晴らしい場所で、住まい、仕事、そして田舎暮らしを楽しむためのスペースを探している人にとって、唯一無二の住宅地です。

この素晴らしいオファーにご興味を持たれた方は、ぜひこの美しい場所を訪れ、その雰囲気を感じ、可能性について話し合ってみませんか。

ぜひお気軽にお問い合わせください。喜んでご案内いたします。

VSO makelaars & taxateurs

h.oonk@vsomakelaars.nl

06 13 34 23 79